數十年的蓬勃發(fā)展，造就出粵港澳大灣區(qū)商業(yè)房地產市場的繁榮，而這股熱潮將延續(xù)下去并擴展至深圳和廣州等主要城市以外的地區(qū)。根據仲量聯行的數據，深圳甲級辦公樓市場預計在未來五年將由2019年約700萬平方米增近一倍至1,400萬平方米。
今年2月國務院公布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》將香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市定位為粵港澳大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心引擎，互補職能和優(yōu)勢。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門和肇慶亦被列入大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃內。
仲量聯行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳和廣州這兩個大灣區(qū)內最大的中國內地城市將進一步進行經濟轉型，沿價值鏈上行，期間辦公樓市場將受惠于企業(yè)增加投資以及在這兩個城市增設分公司。”
大灣區(qū)內快速的發(fā)展步伐將為眾多積極擴展業(yè)務的企業(yè)帶來壓力，令他們更有必要吸引和挽留人才。
仲量聯行香港研究部主管馬安平表示：“辦公樓建筑的設計和建造需要滿足未來的勞動力需求。發(fā)展商不僅應考慮建造綠色建筑，設計上亦應顧及租戶的健康和幸福感。”
深圳及廣州將進一步吸引國內外資本
從仲量聯行對大灣區(qū)企業(yè)進行的調查結果看來，約三分之一企業(yè)認為深圳未來5到10年內對其業(yè)務最具商業(yè)潛力。在騰訊、平安、招商銀行等國內巨擘推動下，深圳已成為中國高科技、尖端制造業(yè)和金融科技領域的據點。
深圳也一直對外資公司具有吸引力，《財富500強》企業(yè)中包括沃爾瑪（Wal-Mart）、蘋果 （Apple）及亞馬遜（Amazon）等近300家企業(yè)已經在深圳進行投資或經營業(yè)務。
深圳和廣州服務業(yè)的持續(xù)發(fā)展將進一步吸引國內和海外資本。在不久的將來，大灣區(qū)內的辦公樓庫存將大幅增加，滿足市場預期對辦公樓的需求增長。根據仲量聯行數據，大灣區(qū)預計未來五年將提供2,200萬平方米辦公樓空間。
盡管粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃引來外國投資者興趣，但至今大部分跨境房地產投資主要限于區(qū)內三個最發(fā)達城市。根據仲量聯行的數據，香港、廣州和深圳自2009年起吸引跨境房地產投資占區(qū)內總額的85%。
馬安平表示：“僅這一點已顯示大灣區(qū)的房地產市場仍有龐大尚未開發(fā)的投資潛力?！?/p>
交通運輸完善帶來更多機遇
馬安平表示：“大灣區(qū)內交通系統日漸成熟，將有助促進部分尚未開發(fā)的潛力，尤其是高鐵網絡沿線以運輸基建牽頭發(fā)展的地區(qū)?！?/p>
廣州火車南站周邊的房地產市場，以及深圳福田區(qū)和南山區(qū)已受惠于廣深港高速鐵路（XRL）的通車。根據仲量聯行的研究，由于各地交通連接更完善，深圳的后海區(qū)和前海區(qū)及廣州的琶洲區(qū)未來五年對辦公樓的凈吸納量和租金均將穩(wěn)步上揚。
來源：仲量聯行
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